Вопрос:
Мой дом расположен вдоль границы земельного участка, одна из его стен находится прямо на меже. Отремонтировать эту стену я могу только с территории соседского участка. Но соседи не пускают меня и строителей на свою землю. А стена уже начинает рушиться. Как мне быть?
Григорий С.
Ответ:
В вашей ситуации на помощь придет Гражданский кодекс, согласно статье 274 которого собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
В случае невозможности решить проблему миром вам необходимо обратиться в суд с иском к соседям об установлении в вашу пользу права ограниченного пользования (частного сервитута) частью их земельного участка, необходимой вам для проведения ремонтных работ. Обратите внимание, что в вашем случае сервитут будет срочным, то есть установлен на необходимое для ремонта время.
Стоит иметь в виду, что сервитут – удовольствие платное, и соседи вправе требовать от вас соразмерную компенсацию за пользование своим участком. В случае недостижения соглашения об условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Кроме того, в вашем случае целесообразно заявить также требование обязать соседей не чинить препятствия вам и привлекаемым вам лицам в доступе на обремененную сервитутом часть земельного участка и в проведении ремонтных работ стены жилого дома. В этом вам поможет такой институт гражданского права, как негаторный иск. Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Понравилась статья?? Подпишись на рассылку и поделись с друзьями!
