Вопрос:
В 2009 году обратился в администрацию г. Ставрополя с заявлением о предоставлении земельного участка под коммерческую застройку, получил «добро» и стал бегать по инстанциям, оформлять землю. После длительных согласований получил землю в аренду, о чем администрация издала соответствующее постановление. Но в регистрации договора аренды Росреестр мне отказал, сославшись на то, что в настоящее время в Ставрополе земли под строительство предоставляются только на торгах. Получается, что я зря прождал столько лет и потратил кучу денег на оформление земли?
Владимир Л.
Ответ:
Данная ситуация мне знакома, и Владимир не первый, кто в нее попадает. Дело в следующем. Решением Ставропольской городской Думы от 29.06.2011 № 84 установлен перечень случаев, когда земельные участки, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Ставрополя, предоставляются для целей строительства исключительно на торгах. И случай Владимира как раз подпадает под данный перечень, в связи с чем Управление Росреестра по Ставропольскому краю считает, что предоставление участков под коммерческую застройку без аукциона невозможно.
Однако данная позиция регистрирующего органа не соответствует законодательству, поскольку процедура формирования и предоставления гражданину земельного участка начата и проведена до принятия и вступления в силу указанного решения Ставропольской городской Думы. То есть в то время, когда проведение торгов не было обязательным. Учитывая, что закон обратной силы в данном случае не имеет, при предоставлении участка необходимо руководствоваться нормами, действовавшими на момент обращения заявителя и принятия изначального решения о возможности предоставления ему испрашиваемого участка.
Зачастую подобная ситуация возникает и в случае, когда в период действия одного закона гражданин имел какие-либо льготы в получении земли (например, возможность бесплатного предоставления) и захотел ими воспользоваться, подав соответствующее заявление. А затем выходит новый закон, который данные льготы отменяет. В результате человек суетился, бегал по инстанциям, собирал подписи, оплатил межевание, а на выходе получил от компетентных органов от ворот поворот. И хочется заметить, что таким трактованием закона грешит не только регистрационная служба, но и органы местного самоуправления. Однако и в данном случае действия властных структур неправомерны.
Что же посоветовать человек, попавшему в такие земельные передряги? Владимиру и оказавшимся в схожих ситуациях необходимо обращаться в суд за защитой своих прав. Исходя из сложившейся практики, судьи идут навстречу гражданам и признают за ними право на получение земельных участков, которого их необоснованно лишили.
Понравилась статья?? Подпишись на рассылку и поделись с друзьями!
